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一路之隔 起拍楼面价相差7007元/m²
本地快讯  2019-11-11 14:07
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10月22日,无锡国土资源局挂出2块地,其中1块地位于滨湖区,起拍楼面价9209元/㎡!今天(11月11日)中国房地产网无锡去实探了这块地,一起来细细了解下这幅地块。

一路之隔 起拍楼面价相差7007元/㎡

地块毗邻雪浪化工填料厂

经开区大牌云集 土地价值攀升

地块信息

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XDG-2019-61号地块位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西南侧,总占地28845.3㎡,土地用途为居住、商业用地(其中,商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不大于40%,且不小于39%),1<容积率≤2.5-2.7,出让起始金为66410万元,起始楼面价为9209元/㎡。

该地块于11月11日开始网上挂牌报价,并在本月的21日上午9:30开拍。

XDG-2019-61号地块

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——地块实景图


XDG-2019-61号地块目前还是一片荒地,内部杂草丛生,没有任何建筑物,外围有围墙,下图为站在轿车车顶实拍。

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踩盘发现,在地块旁边有一个“雪浪化工填料厂”。

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起拍楼面价相差7007元/㎡

10月30日被终止拍卖的XDG-2019-62号地块位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧,与该地块直线距离为1公里以内。那么,为什么这么近的距离,XDG-2019-62号地块起拍楼面价已经高达16216元/㎡,而该地块起拍楼面价为9209元/㎡,两地块起拍楼面价相差7007元/㎡。

该地块要求商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不大于40%,且不小于39%。按照开发要求计算,商业占比39%,商业起始楼面价为3517元/㎡,住宅的实际起始楼面价已达到15112元/㎡。

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图片来源:无锡楼市头条

 毗邻经开区 又将再现土地争夺大战?

该地块位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西南侧,属于经开区。

众所周知,2018年无锡市委、市政府调整太湖新城管理体制、组建江苏无锡经济开发区,是无锡“一城两核”中重要一核。未来,经开区将被重点打造城生态环保示范区、科技创新先导区、现代产业引领区、高端人才集聚区。 

今年以来,经开区土地出让数量并不多。

2019年4月3日,融创通过摇号方式以楼面价18022元/㎡摘得现在的融创壹号院项目;2019年5月30日,华侨城以楼面价16707元/㎡拿下和风路地块。而10月30日的土拍,同样位于经开区的XDG-2019-62号地块起拍楼面价16216元/㎡以终止拍卖告终。

虽然经开区的核心地段优势摆在眼前,周边大牌房企云集——绿城、融创、华侨城等,再加上地块稀缺,但是起拍楼面价也是摆在眼前,因此该地块会再次上演土地争夺大战还是像10月30日土拍那样被终止出让呢?让我们一起期待。

来源:中国房地产网无锡站

| | 编辑:本站编辑| 2019-11-11 14:07

标签:经开区 土拍 滨湖区
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