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石家庄房地产市场调研系列报道(一): 东北二环板块表现强劲
石家庄楼市整体虽然低迷,但也不乏多个热门板块发力表现强劲。
财经  2019-12-02 18:39
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石家庄楼市整体虽然低迷,但也不乏多个热门板块发力表现强劲。

丨中房报记者 杜建茹 石家庄报道


距离2019年石家庄楼市收官还有不足一月时间。近一年来,石家庄楼市整体虽然低迷,但也不乏多个热门板块发力表现强劲。从循环化工园区南二环东延板块到正定新区板块,再到栾城区装配制造基地板块,随着品牌房企产品陆续入市,多个项目凭借品牌影响,呈现出区域性逆势热销的奇特景象。


品牌房企扎堆布局石家庄市东、北二环


进入11月份后,石家庄市长安区东北二环板块市场也开始发力。


11月9日,旭辉石家庄生活体验馆正式开放,据项目销售人员介绍:“两天到访客户1500组,排卡150余张”。热销项目为旭辉在石家庄长安区的首个项目-旭辉长安府。


公开资料显示:2019年5月旭辉地产(河北和坚房地产开发有限公司)以35.01亿元竞得[2019]018号南石家庄城改地块,整个地块占地294亩,此意味着旭辉落子石家庄东北二环板块;两个月之后,旭辉石家庄以相近价格再次摘牌该地块旁的[2019]036号地块。


记者梳理发现,如今石家庄市东北二环区域已云集了万科、恒大、保利、旭辉、远洋等多家品牌房企。从该板块目前在售楼盘来看,已有恒大御景半岛、万科翡翠书院、唐宫原著、天洲视界城、天海博雅盛世、远洋7号以及旭辉长安府等多个项目。


随着品牌房企扎堆布局,石家庄东北二环板块关注度也日益飙升。


2019年5月18日,石家庄北二环万科翡翠书院开盘,项目首推300套房源,去化率近8成,成交均价在18500元/平方米左右。


11月9日,旭辉长安府认筹,两天时间排卡150余张。


走访中,某品牌房企项目售楼处的一名置业顾问告诉记者,首开推出了200多套房源,从认筹期开始不过一周的时间就认筹客户500组,销售人员每天都要接待五六组以上的客户,明显感觉到其中很多客户看中的是房企品牌和产品。


本地楼盘与品牌楼盘价格差异明显


十年前,石家庄东北二环楼市属于城中村改造时代;如今,整个区域楼市已迎来品牌房企时代。


自2002年开始,石家庄市正式启动城中村改造,列入城中村改造的村共有73个,其中位于东北二环的南高营、北高营、十里铺、西兆通以及南石家庄等多个城中村均被纳入改造行列。对此,有业内人士曾分析评价,在石家庄东南片区崛起之前,长安区东北部的这些城中村改造项目将成为房地产市场的主力军,堪称石家庄大体量项目最集中的区域。


记者通过走访调查发现:对比石家庄东北二环区域内的本土房企产品与品牌房企产品,价格差异已经明显:品牌房企楼盘价格普遍偏高,例如恒大地产开发的南高营城中村改造项目——恒大御景半岛均价在15205元/平方米;万科翡翠书院均价在18051元/平方米;而深耕本地的本土房企项目价格普遍偏低,例如博雅盛世均价在13289元/平方米;天洲视界城均价为13376元/平方米。


有业内人士分析认为:随着万科、远洋、旭辉等多家品牌房企的进驻,聚焦石家庄东北二环的区域楼市,已然进入到了“真枪实弹”PK产品的时代。


区域未来升值空间和发展潜力较大


目前随着品牌房企不断入驻,区域产品开始升级换代,东、北二环楼市在步入品牌房企时代后,势必加速东北二环楼市迅速崛起,促使区域价值飙升


事实上,石家庄东、北二环片区定位早在两年前已经确定。2017年3月,石家庄市城乡规划局曾发布《石家庄中心城区东北片区规划》,对于东北片区的定位:游憩商业休闲、旅游、科研、居住等功能为一体,富有生态特色、水岸特色,宜居、宜业、宜游的特色区域。


而在2019年5月13日石家庄东、北二环区域土拍当天,热闹非凡的景象可窥见一斑:旭辉介入南石家庄城中村改造地块;唐宫原著项目三宗储备地块成交;体育大街和石德铁路旁[2019]024号净地6家房企53轮竞拍,最后以9658元/平方米楼面价成交。


值得一提的是,[2019]024号地块曾吸引了润江亨伦联合体、荣盛、保利、华润、国瑞以及东亚新华等多家房企、53轮激烈的竞拍。从节节攀升的楼面价足可以看出,东北二环区域在房企们心中的价值。


“石家庄东北二环板块,整体区位优势明显,城市北跨发展战略的提出,带动了整个区域的发展,这里已是连接正定新区与主城区的纽带,未来升值空间和发展潜力较大。”对于东、北二环片区未来发展,该区域的项目房企负责人们大多充满信心。

| 杜建茹 | 编辑:本站编辑| 2019-12-02 18:39

标签:房地产市场
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