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中国好房子 | 让绿色科技走进寻常百姓家
好房子的标准到底是什么?
财经  2019-12-06 17:18
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好房子的标准到底是什么?

中国好房子 | 让绿色科技走进寻常百姓家

 | 中房报见习记者 何欣 北京报道


民有所居,居有所乐。


这短短的8个字从一定程度上告诉了人们“好房子”的标准,也从某种角度道出了从房地产开发商、建筑师到物业管理者与老百姓之间的关系。


好房子的标准到底是什么?


来听听房地产开发公司副总裁、建筑师、产品管理中心专业总监、项目管理部副总经理等从事房地产工作的大咖怎么说。


12月4日至5日,由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国住交会组委会主办的“绿中国•芯地产 CIHAF2019第二十一届中国住交会”在北京盛大召开。在“融绿时代共筑绿色健康智慧新人居——CIHAF2019中国绿色建筑产业链峰会暨2019中国建筑设计院长论坛”上,7位特别的嘉宾以“供应链协同发展助力绿色健康智慧新人居”为主题,从用绿色节能新技术、用5G打造智慧社区、产品开发、装配式建筑、绿色建筑等角度展开了一场关于好房子的讨论。


宋晓光:让绿色科技走进寻常百姓家

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中交房地产集团项目管理部副总经理宋晓光


中交房地产集团项目管理部副总经理宋晓光用五个关键词表达了自己对于绿色健康建筑的看法。


一是供给。宋晓光表示,这个供给主要是产品、技术、供应链;二是需求。需求主要是客户拥护和市场;三是连接。“连接的意思主要是组织平台跟资源,供应链也是我们连接所有的伙伴,连接的还有我们每个企业,行业协会各个组织,我希望只有这种连接才能推动打造更好的服务。”四是成本。他指出,绿色科技最大的痛点是成本。“希望所有企业、供应链伙伴以及同行跟行业机构共同思考,探索研究如何降低成本,能绿色健康推向市场。”五是创新。


“希望在创新过程中运用好科技手段,通过创新把我上面说的四个关键词共同推进,也希望我们房地产行业越来越好,让绿色科技走进寻常百姓家。”宋晓光表示。


张箭:打造绿色智慧需全产业链共同努力

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鑫苑集团海外事业部常务副总经理张箭


会上,鑫苑集团海外事业部常务副总经理张箭表示,打造绿色智慧建筑需要全产业链企业共同努力,包括技术开发、标准制定、政策支撑等,需要整个供应链条乃至政府顶层的支撑。他还举例说:“从鑫苑置业来看为了导入5G技术、人工智能乃至区块链,公司同IBM、华为等企业开展广泛合作,在智慧社区、智慧厂区的打造上受益匪浅。”


任建峰:企业做了绿色建筑才能走得更长远

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合生创展成本经营管理中心助理总经理任建峰


合生创展成本经营管理中心助理总经理任建峰表示,中国经济发展比较高速时,建筑需求也比较粗放,根本不考虑什么绿色建筑,盖完房子卖出去看的是利润,现在从小业主的角度开始关注这些绿色节能建筑,他们的意识也在提高,我们作为开发商也在关注这些情况。


他认为,以前传统商业模式最低价中标,但是现在我们要把控这些内容,要从产品性能和各个指标把控,并把这些细化,从设计角度把这些工作做起,跟厂家结合起来,是不是按需定制,达到绿色建筑的标准,这是我们后期要努力的方向。


他同时表示,都说互联网思维发展是革命,现在绿色建筑也是我们传统建筑更大的革命,哪些企业先做了这个革命才会走得更长远。


李莹:一个真正的地产商应是做产品的人

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金地集团华北区域公司总建筑师李莹


金地集团华北区域公司总建筑师李莹表示,一个真正的地产商就是做产品的人。


她希望上下游产业链整体协同,“在开发产品时,包括政府、开发商要对社会受众进行调研,要有非常精准的认识,同时产业链各种供应商在这些方面要有足够的敏感度,要有对产品在什么阶段并给出一个什么样的标准要有足够的技术研究“。她认为,对于开发商来说,就是要做一个合适的产品,适于居住。


李一磊:跨行业整合已成必然

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绿城中国产品管理中心专业总监李一磊


绿城中国产品管理中心专业总监李一磊表示:“在做装配式建筑和全装修时,绿城人感觉到有一个困惑,就是从事这个新行业的企业之间有着触手可及的壁垒和不兼容性,二者远远大于企业之间合作的程度。”


李一磊举例说,绿城发现在建设过程中,所有标准节点和产品都需要做两次,而不是拿来就可以用,也就是在绿城做下一代产品时,换一个合作方就要再做一次开发。“这对我们开发积极性有很大的困扰。”


李一磊称,跨行业整合已经成为必然,以后像日本松下这种综合性的、具备跨行业整合资源的企业一定会越来越多。“以后我们会和更多这样的企业交易,这些企业的出现会促进整个行业标准化的实现,进而推动整个产业的推广。”


杨光:共建标准更重要


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当代置业副总裁杨光


当代置业副总裁杨光表示,通过样板间搭建建筑体系,对于未来推广、共建标准是更重要的一方面。标准对于采购和供应链来说也是不可想象的。


杨光介绍,当代置业以绿色节能作为核心竞争力的房地产开发公司,20年来公司一直在这方面有所倾注。


“企业内部包括供应链管理上也希望和所有合作伙伴一起搭建体验的样板间,把最为节能,跟节能相关的材料,搭出一个物理空间和虚拟空间。”杨光表示,希望和更多合作伙伴一起在绿色节能这些新的技术、新的工艺研发上一起努力。


钟诚:要推动整个产业技术变革

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亚厦控股开发中心总经理


亚厦控股开发中心总经理钟诚关于装配式建筑发表了自己的看法。


“为什么装配式建筑和全装修建筑推进得不顺利?因为无论是成本、工期,还是质量和体验,都没有太多改善。”钟诚表示,这是因为缺失两个非常核心的点。一是关于一体化的问题,一体化即全过程一体化和设计施工采购一体化。目前结构设计和内装设计是分离的,导致整个市场组织和施工组织没办法协同,产生了大量浪费和大量可以提高的部分。二是整个技术平台和标准缺失。


“我们从2012年开始探索,正在和清华大学、中建科技一起来推动技术平台一体化。目前,这个平台从结构到内装到基电,可以全过程打通,已经取得了近2000项国家专利。


装配式建筑和全装修建筑为什么做不好?钟诚表示,这是因为价值原点在用户,用户花钱买房子买装修,如果得不到与价格匹配的产品品质和体验,那么他就不会买。“如何让用户能够去理解接受和推动我们整个的产业技术变革,这是非常大的问题。”








| 何欣 | 编辑:本站编辑| 2019-12-06 17:18

标签:中国好房子 绿色建筑
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