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中粮太湖别墅被拆,“江河湖海”楼盘要醒醒了
中粮太湖别墅被拆除,再次引起了人们对环保风暴之下房地产开发的考问。
评论  2019-12-09 10:43
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中粮太湖别墅被拆除,再次引起了人们对环保风暴之下房地产开发的考问。

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最近,中粮太湖别墅被拆除,再次引起了人们对环保风暴之下房地产开发的考问。这两三年以来,全国大范围、强力度连续开展了环保督察行动,已经有一批违法违规占有公共稀缺自然资源的房地产项目被拆除。


从公开信息看,中粮本源是一个收购而来的项目,早在15年前就已经拿地,比2016年7月21日国务院批准的《太湖风景名胜区总体规划》早得多,所以“五证齐全”并不“奇怪”。奇怪的反而是太湖景区范围内怎么批出的土地。这十多年来,“江河湖海类项目”已经被不少龙头房企当成产品线。在过去土地、环保和房地产开发不规范和混乱年代,不少“江河湖海类项目”其实都涉嫌违建,即使有一些是“五证齐全”的项目,在土地源头上,也存在违法违规行为。


这就是问题的关键。房地产领域的土地开发乱象,甚至逼出一种破坏规则者得利而遵守规则者诧异的怪现象。正常逻辑讲,我们国家土地实行公有制,所有土地的用途都划有红线被严格管治,本不该出现秦岭违建别墅这类乱建乱开发的现象,但事实是发生了,而且全国都存在这种情况。这让人不得不问一句:土地规划和出让是怎么搞的?


从“五证齐全”来看,中粮太湖别墅项目跟2011年暴露的香河万科欢庆城有相似之处。地方政府急于发展房地产业,开发商也想拿高价值土地,于是就打起农村集体用地和自然禀赋好地的主意。了解土地使用情况的人都知道,征地需要经过上级部门乃至国务院严格审批,地方政府和企业往往知道,正常程序行不通,必须开动脑筋打擦边球、钻空子、绕弯子,结果就是,或以租代征,或骗征强征。只要村民不敢强烈抗议,只要上级部门不知情不查处,这种事就不了了之。


但在今天,我们要提醒房企两点。一是不要侥幸,要合规发展。如果企业明知土地不合规不合法,认为为了做生意“冒点险”总是应该,那这是很危险的思想,从土地源头就违规违法而出的项目,一旦事后被查处,首先要维护的是农民利益和环境保护,其次是购房者,然后才是开发商。从这个顺序看,购买“江河湖海”房地产项目的消费者,更要擦亮眼睛,要对那些占用稀缺自然资源开发出来的房子,心生警惕,有必要考问其来路是否都清白合法。


二是要有敬畏之心。拥有“江河湖海”土地开发房地产楼盘,的确具有“泼天利润”唾手可得效应。但这种开外挂般的创利方式,缺失了对自然的敬畏,假若本身就违法违规,迟早都会被查处清算。对自然国土为所欲为,破坏了生态环境,自食恶果是无可避免的事。这里我们可以温习老子之说:“人法地,地法天,天法道,道法自然。”在自然的规定范围内,我们可以制作,可以创造,可施展聪明才智。对于房地产开发,不做背离土地之法,不做忤逆自然之事,商业才能更加美好,更加持续,更加长远。


况且,生态文明建设,早在党的十八大报告中就被确定为中国特色社会主义建设“五位一体”的总体布局。从这个国家意志上来理解,对那些“江河湖海”房地产项目,都要醒醒了。首先从土地源头不能再胡来了,其次该查的要查清楚,该处理的要坚决处理,最后房地产企业要树立“恺撒的归恺撒,上帝的归上帝”观念去做商业。惟其如此,才有基业常青的可能性。

| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-12-09 10:43

标签:评论 环保
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